申请房贷看不看银行卡的资金?房贷前面还的都是利息吗?
2024-01-19 11:26:29 来源:淘房网
现在买房基本上都是贷款,在贷款的时候银行就会对购房者的资金进行审核,资金要是不足的话贷款也能办下来。那么我们今天就来看一下申请房贷看不看银行卡的资金?房贷前面还的都是利息吗?
一、申请房贷看不看银行卡的资金?
申请房贷一般不会看银行卡的资金,虽然银行对客户资质的审核比较严格,但不会要求客户一定要有多少的存款,实际上大多数客户在缴纳首付款以后,银行卡里面也不会剩余太多的资金。
在客户申请房贷的时候,银行一般会比较关注客户以下几点:
1、客户的征信报告。
2、客户的收入流水。
3、客户的负债率。
4、客户的贷款年龄。
5、客户的工作情况。
6、客户是否具备完全民事行为能力。
一般情况下只要客户以上条件没有问题,那么房贷就不会产生太多的意外,当然了只要房贷还没下款就说明还是存在一些变数,客户还是要及时了解贷款进度,有问题也要尽快与银行沟通。
房贷下款以后,客户就需要按约定来还款,房贷还款一般不存在宽限期,错过了还款日还未还款就是逾期,客户将要承担后果。
二、房贷前面还的都是利息吗?
房贷在还款前期还的并不都是利息,而是本金连同利息一起还。只不过在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。具体情况如下:
(一)采取等额本息还款法的房贷
把贷款总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,即每月还款数额都是固定的。但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化,前期利息占比高于本金占比,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
计算公式是:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
(二)采取等额本金还款法的房贷
在还款期限内先把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金固定,不过在还款前期月还款数额较大,随着客户不断还款,剩余未还贷款越来越少,每月产生的利息也就会越来越少,月还款数额自然会逐月下降。
计算公式是:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
责任编辑:吴钰婕