大产权房是什么意思?大产权房和小产权房有什么区别?
2023-11-01 16:40:39 来源：淘房网
买房的时候除了价格、位置等因素外，人们还需要考虑产权年限。在我国产权年限有好几种，不同产权年限的房子不管是交易还是落 户，政策均有不同，我们今天就来学习一下大产权房是什么意思?大产权房和小产权房有什么区别?
一、大产权房是什么意思
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
1、是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
2、是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
二、大产权房和小产权房有什么区别
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。购买小产权房之后，若要在转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
